Строительство мансард
Строительство мансард в последнее время завоевывают все большую популярность. Идея использования пустующих чердаков и преобразование плоских крыш в эксплуатируемые пространства преследует, прежде всего, цель получения дополнительной площади для устройства комфортабельных квартир. Поскольку в уже построенном доме есть все необходимые инженерные коммуникации, строительство мансард наиболее выгодно с экономической точки зрения. Ведь оставлять неиспользуемым пространство холодного чердака нецелесообразно. За счет возведения мансарды можно:
- увеличить полезную площадь
- существенно уменьшить теплопотери
- существенно улучшить эстетический вид здания
Хотя оригинальный архитектурный облик здания - не единственное преимущество, которое дает мансарда. При строительстве мансардного этажа полностью или частично используется инфраструктура старого здания. Благодаря этому затраты на строительство квадратного метра мансарды меньше, чем при строительстве нового здания. В то же время имеется возможность создания практически любой планировки внутренних помещений в одном или нескольких уровнях. Строительство мансарды позволяет решить такую актуальную для большинства российских городов проблему, как неудовлетворительное состояние кровли жилых и общественных зданий. Применение современных технологий и материалов позволяет значительно повысить качество и долговечность кровли, произвести ее утепление. Строительство мансарды из термопрофилей выполняется без использования тяжелой грузоподъемной техники, без отселения жильцов, в короткие сроки.
К этому можно добавить все основные преимущества каркасного строительного метода в основе которой лежит использование конструкционных теплоизоляционных сэндвич-панелей (SIP-панели и ОСП (OSB) плиты).
Мансарды для мечтателей и не только…
С легкой руки изобретательного француза Франсуа Мансара, впервые применившего строительный прием, который позволил превратить чердачные помещения в жилые комнаты (а было это в середине 18 века), мансардные этажи в их бесконечном разнообразии стали не только архитектурными украшениями замков и дворцов, но и сослужили добрую службу простым гражданам, предоставляя возможность недорого жилья.
…Какие только идеи не рождались в головах молодых парижан, живущих под крышами Монмартра. Вслед за Францией мансардные этажи появились и в других европейских странах. А само слово Mansarde стало обозначать помещение, расположенное полностью или частично как бы внутри двускатной стропильной крыши. В России впервые мансарды появились в XIX веке. Петербургские мансарды считались дешевым жильем, жить под крышей было уделом бедных. Все изменилось в наши дни. Вот уже в Петербурге и в других городах России мансардное строительство переживает второе рождение и его объемы постоянно растут.
Современные строительные технологии и материалы позволяют сделать мансарды удобными, светлыми, теплыми. Жить в мансарде сегодня престижно. Возможность приобрести жилье в центре всегда было проблематично. Отсюда востребованность мансард как дополнительных площадей, которые можно получить при реконструкции старых зданий. Нам есть чему поучиться здесь у Европы, где трепетно охраняют памятники архитектуры, а соотношение между новыми строящимися зданиями и реконструкцией старого фонда примерно одинаково. У нас же подобная реконструкция составляет не более 10 %.
Во Владивостоке мансардные этажи возводятся в основном в исторической части города. Городские власти собираются решить жилищную потребность для семей военнослужащих с помощью мансард. Планируется использовать для этого жилые дома, построенные в шестидесятых годах, так называемые «хрущевки». Эти дома первых массовых серий составляют от 20 до 30% наших городов.
По различным исследованиям проведенных на территории России было выявлено, что дома первых массовых серий до сих пор находятся в хорошем техническом состоянии. Тепловизионные исследования показали, что тепловая однородность большинства «хрущевок» выше чем девятиэтажек. Удовлетворительно сохранились заделка стыков, сварные соединения панелей. В большинстве случаев при ремонте требуется замена изношенных систем водоснабжения, канализации и отопления, а также частичные мероприятия по повышению теплозащиты ограждающих конструкций – замена оконных блоков, установка двойных тамбуров и т. п. Надстройка таких зданий мансардами позволила бы существенно повысить их эксплуатационные характеристики и дать дополнительные жилые площади.
Интересен опыт мансардного строительства в республике Татарстан. В результате обследования эксплуатируемых зданий выяснилось, что наиболее уязвимым местом в домах является плоская кровля из рубероида, которая может прийти в негодность уже через 3 – 4 года после кладки. Скатная же крыша позволяет избежать этого, а использование ее пространства позволяет получить полезные площади.
В настоящее время в Челябинске ведется большая подготовительная работа для начала реализации Программы капитального ремонта зданий без выселения жителей с надстройкой мансардного этажа. При чем основное бремя затрат берет на себя частный инвестор. Жители не тратят ни копейки.
В результате реализации Программы будет проведен полномасштабный комплекс работ:
Замена деревянных рам на пластиковые;
Замена инженерных сетей в подвале дома с установкой новых бойлеров и счетчиков расхода тепла;
Замена стояков холодной и горячей воды с установкой счетчиков расхода воды в каждой квартире;
Ремонт подъезда и входных групп;
Замена старой кровли на скатную из металлочерепицы.
